社会冲突尚未完全平息，加上疫情爆发，影响第一季住宅成交量按季下跌了21%； 个别受欢迎屋苑的价格继续按季回落，下调幅度介乎4-8%； 物业投资市场几近冰封，大额交易宗数按季下跌六成，成交额下跌76%，皆为过去十年来最低纪录。                                           

香港，中国 -  - 2020年3月11日 - 全球领先的房地产服务商戴德梁行今日指出，本港楼市踏入2020年后买家入市增多，气氛原有改善，但新型肺炎疫情爆发，为本港带来另一波冲击。首季住宅成交量及金额都较上季下跌，预料疫情及经济下行将继续影响楼市的前景。物业投资市场的交投量及金额亦跌至十年新低，市场观望气氛浓重，买卖双方欠缺成交动力，是令市况寂静的主要原因。

近月社会冲突稍为平息，加上政府宣布放宽按揭的措施，以及中美贸易谈判在一月初达成首阶段协议，刺激楼市气氛转好，据香港政府的住宅物业临时买卖合约数字显示，1月份数字为2,762宗，按月下跌13%，及至2月份则升至3,572，按月升29%。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生表示：“2月份数字反映住宅交投回升，二手市场尤其活跃，乃是由于楼市受到多个短期的利好因素支持所致。不过，随著新型肺炎疫情扩散，以及环球经济表现出现更多变量，预料3月份的住宅成交数字只会略高于2月水平，达3,900宗，整个首季的住宅成交量料为10,234宗，按季下跌21%，亦是自2016年首季以来最低住宅成交量。”

据政府私人住宅价格指数显示，屋价自去年12月起已连跌两个月，1月份指数自年初微跌0.1%，惟预料在疫情影响之下，2月份指数会录得更大的跌幅，但随著楼市成交回升，3月份指数有望回复平稳。个别受欢迎中小型屋苑价格方面，如沙田第一城及太古城等中小型住宅，以及贝沙湾及君临天下等豪宅的价格，其3月份价格已自本年年初下调了约4-8%。

陶先生表示：“鉴于香港已步入技术性经济衰退，本港失业率料升至5%以上，加上外围经济环境的前景亦不佳，在这种背景下，预料屋价将进一步下调。不过，屋价应不会重返香港对上一次出现失业率达5%时的水平，由于土地及住屋供应严重短缺，加上息口走势向下，政府又推出放宽按揭的措施，目前屋价实在难以大幅回落，惟这也代表目前业主的负担能力更逊昔日。”

“然而，新型肺炎疫情每日仍在变化，虽然普遍认为疫情有望在下半年稍为平息，但经济方面的影响却会更为长远，预料待有更多商铺及企业结束营业，经济衰退情况将会加剧，长远会为本港楼市带来负面的影响。相比2003年沙士疫情过后，由于当时本港楼市已经历了六年的下行状态，正从谷底回升，加上政策扶持，市况反弹明显；惟今日市场正进入下行周期，暂亦未知有没有相关扶持政策，故后市走势将难以完全基于沙士经验来作判断。”

肺炎疫情及买卖双方按兵不动，令物业投资市场几近冰封。截至3月中，物业投资市场仅录得17宗1亿港元或以上大额交易，按季下跌了60%，总成交金额暂为40亿港元，亦较上季大幅回落76%。

物业类型方面，豪宅仍然占大宗交易的最大占比，达70%，其次为工业物业（18%）及分层写字楼（12%）。本季工业物业吸引不少投资者青睐，跟饱受疫情及社会冲突双重打击而乏人问津的商铺物业形成强烈对比。

戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄先生指出：“近月市场上买卖双方出垷胶著，一方面投资者不是保持观望，就是希望趁低吸纳，但业主方面却因为目前低息率而没有太大压力需要割价求售，这解释了市场淡静的原因。肺炎疫情只是加重了市场上各方的观望情绪，但它亦令投资者看到新的物业投资机会，例如由于疫情改变了人们购物及办公的习惯，令数据中心等工业物业的需求大增，吸引到投资者注意。疫情下游客数目大减，影响酒店业的收入，部分业主或面对较大财政压力需要放售其酒店物业。再者，本港投资者因应疫情及经济前景而向海外市场分散投资，同样地，内地的投资者也会分散投资，大多会以香港市场为目标。上述趋势有望为本地物业投资市场带来更多成交机会。”

戴德梁行

戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及估价服务等。更多详情，请浏览，或关注我们的微信（戴德梁行）及领英专页（）。

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